365房博士
“三书一证一表”“三书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”《竣工验收备案表》。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
365房博士
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同的建筑类型公摊面积的标准也不一样。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
刘胜涛
您好，成交价和评估价的差就是差价，差价不能算到首付款里，lg：房子成交价100万，评估价是90万，那么 您的首付是按评估价算，差价10万在过户之前给房主
