淘房客户端
手机扫一扫
下载淘房客户端
购房工具
我要提问
  • 问题类别:
  • 问题内容:
  • 姓名:
    手机号:
  • 验证码:
  •  
    快速注册
365房博士
房博士知道
请输入您的问题,我们将在第一时间内回复。

营改增以后,二手房交易税具体发生了什么变化?

您好,这里是365房博士,营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大,整体税负只减不增。 如果是交易满两年的房屋,不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型,对于营业税而言,计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。所以,如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算,2年内房价约为114万元,那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式,则为14/(1+5%)*5%即为0.67万元。